U ovom bloku cemo vam objasniti kako u globalu funkcionise trziste kredita.

Kreditom mozete kupiti samo uknjizenu nekretninu ukoliko ce ona biti predmet

hipoteke. Ukoliko hipoteku mozete da stavite na neku drugu uknjizenu nekretninu (npr.

stan vasih roditelja) onda ste u situaciji da tim kreditim mozete uzeti i neki neuknjizen

stan. Vrednost hipoteke mora biti najmanje 10% veca od vrednosti kredita i nju

odredjuje ovlasceni procenitelj koji radi za vasu banku.

              Kredit mozete dobiti samo ako ste zaposleni. Kako izracunati iznos kredita
na koji cete moci da racunate? Bez obzira da li radite u nekoj firmi ili ste njen vlasnik,

banka kao osnovicu kredita uzima vas prijavljeni licni dohodak. Vase mesecno zaduzenje

(mesecna rata kredita koji cete vracati) moze iznositi od 35 do 50% vaseg licnog dohodka.

To znaci da ukoliko imate prijavljenu platu od 400 evra i ukoliko vec nemate neki kredit,

mozete racunati da ce vasa mesecna rata iznositi najvise 200 evra, sto na godisnjem

nivou daje sumu od 2400 evra. Vasa 65-a godina se racuna kao zadnja godina otplate

kredita. Znaci da ukoliko imate 25 godina sumu od 2400 evra mnozite sa 40 (broj

preostalih godina do 65.) i taj iznos od 96000 evra daje okvirnu sumu na koju mozete

da racunate. Ukoliko, recimo, imate 42 godine mnozite iznos od 2400 sa 23. Kamate na

stambene kredite unasim bankama iznose oko 6% na godisnjem nivou.

                Da bi obezbedili sto veci licni dohodak buduci vlasnici stanova se udruzuju (suprug i supruga) i onda se kao osnovica licnog dohodka uzima zbir njihove
dve plate. Neki, opet, uplacuju na ime svojih plata dodatna novcana sredstva nekoliko meseci da banka, kada racuna prosek njihovih primanja, dobije sto visu
cifru.

                 Morate dobro voditi racuna da uskladite vreme izmedju kredita i kupovine. Krediti imaju svoj zakonski rok trajanja tako da, ukoliko imate odobren
kredit a nekretninu jos niste nasli, ne dodjete u situaciju da vam vaznost kredita
istekne. Zato je dobra komunikacija izmedju vas i vaseg kreditnog referenta od
velikog znacaja.

                 Ono sto jos treba da znate je da taj novac vi uopste necete videti. On je
strogo namenski i banka ga prebacuje na racun prodavca kada vi i prodavac
potpisete kupoprodajni ugovor.

                 Morate racunati na to da i sam kredit kosta. Troskovi kredita (izlazak
procenitelja, nacionalna korporacija, troskovi konverzije...) iznose od 4 do 7%
njegove vrednosti. To znaci da cete za kredit od 25000 evra morati da platite
oko 1500 evra.